不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、十分な準備と計画が必要です。
後悔しない不動産の購入を実現するためには、さまざまな要素に留意する必要があります。
資金計画や災害リスク、物件選び、契約など、これらの要素は多くの人々が失敗することがあるとされています。
特に初心者は陥りやすい失敗パターンが存在し、これらの注意点を把握することで予防できます。
本記事では、不動産の購入時に留意すべき重要な点を解説いたしますので、ぜひ参考にしてください。
不動産購入時に必要なものとは
不動産を購入するためには、物件や土地の価格だけではなく、その他の予想外の初期費用にも注意が必要です。
初期費用によって予算計画が狂ってしまうことを防ぐためにも、注意が必要です。
新築物件の場合、初期費用は物件価格の3～7%、中古物件の場合は6～10%程度が必要とされています。
主な初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、新しく家具を購入したり、引っ越し費用がかかる場合もあります。
中古物件を購入する場合には、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
中古物件を安く購入し、後でリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計画に含める必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画を立てる際には確認することをお勧めします。
リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産購入時の仲介手数料について
また、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、「販売価格の3%プラス6万円」と規定されています。
売主物件の場合、不動産業者から中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主物件とは
売主物件とは、不動産業者を介さずに、直接売主から購入することができる物件のことです。
この選択肢を選ぶ場合は、不動産業者の仲介手数料はかかりません。
ただし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者が提供する中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
災害リスクに関する注意点
ここ数年で起きた東日本大震災や令和元年台風のような災害は、まだ記憶に新しいことと思います。
日本は災害が多い国であり、不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
特に、建物の耐震性や水害への対策など、物件自体の安全性についてしっかりとチェックすることが大切です。
また、物件の周辺環境や地域の防災計画なども調査し、将来的な災害リスクを見極めることも重要です。
不動産購入は大きな投資ですので、リスクを最小限に抑えるためにも、慎重な検討が必要です。