ワンルームマンション投資の有効性について

ワンルームマンション投資の有効性について
親が健在なうちに相続対策を行うことが重要な理由 親が健在なうちに相続対策を行う理由は、親が末期がんなどで余命が短くなった場合に急いで相続税対策を行ってもほとんど意味がないからです。
相続税法の仕組みにより、多くの納税者が悩まされることがありますので、それを一緒に考えましょう。
ワンルームマンションによる相続対策の有効性
不動産は現金よりも評価額が低い 相続税は一括で現金で納付することが原則となっていますので、ある程度の現金を残しておくことは重要です。
しかし、多額の現金や預金を相続する場合は注意が必要です。
なぜなら、現金や預金の評価額は時価評価が行われるため、評価額を下げることは難しいからです。
一方、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
簡単に言うと、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になるため、現金や預金と比較しても不動産の評価額は低くなります。
このように、不動産投資を通じた相続対策は、現金や預金に比べて評価額を下げることができるため、有効な手段となります。
ただし、相続税においては個々の状況によって異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資は、土地に建てられたマンションの一部屋を賃貸用に利用し、投資不動産として運用する方法です。
この場合、相続税の評価額は以下の式で算出されます。
自己使用地の価格 × （1 – 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合） また、建物は貸家として評価され、自己使用住宅価格 × （1 – 借家権割合 × 賃貸割合）で評価額が算出されます。
ワンルームマンション投資による評価減と特例の利用について
ワンルームマンションを投資用地として所有する場合、その一部を賃貸に供している場合、評価額は自己使用地と比べて低くなります。
これは、賃貸部分の収入が考慮されているためです。
具体的には、自己使用地の価格から賃貸部分の評価額が差し引かれることにより、評価額が下がるのです。
また、ワンルームマンションへの投資用地は特例として、土地の評価額から50％を減額することができます。
ただし、この特例の計算は非常に複雑ですので、税理士などの専門家に相談することが重要です。
特例を利用することにより、相続時の評価額がさらに低くなるため、相続税の負担を軽減することができます。
ワンルームマンション投資の注意点として、相続税の負担を軽減するだけでなく、賃貸収入という収益も得られますが、納税時にお金が不足することは避けなければなりません。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
投資に熱心になりすぎてしまい、納税時に十分なお金を用意できない状況になることがあります。
そのため、投資する前に十分な計画と予算を立て、納税時の負担を考慮に入れることが重要です。