名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します
名古屋で所有している空き地を売却しようと考えている方々にとって、不動産の査定額は重要な情報です。
しかし、査定額がいくらになるのかを知ることは容易ではない場合もあるでしょう。
そこで、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2%であることがわかりました。
これは、およそ7軒に1軒が空き家であることを意味しています。
空き地に関しても、土地の固定資産税が課されるため、早く売却したいと考えている方々にとっては、査定額を知ることが重要です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場、査定額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋の空き地を売却する場合の査定額の相場
全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
そこで、本記事では特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場について解説いたします。
名古屋市での空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇していることがわかります。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内では土地の査定額の相場が最も高い地区は中区で、1坪あたり210万円となっております。
一方、最も相場が低い地区は港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額はどのような要因で変わるのか
土地の査定額は、いくつかの要因によって左右されます。
以下に挙げる要因について、詳しく解説いたします。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 以上が査定額に影響を与える要因です。
これらの要素が空き地の査定額にどのように関連しているのか、次の解説で詳しく説明していきます。
公法上の規制による土地利用制限とその必要性
土地ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
これは、地域のまちづくりや都市計画のために必要な制度です。
土地利用制限は、例えば住宅地域では住宅用の建物が建てられることを許可し、商業地域では商業施設やオフィスの建築を認める一方、工業地域では工場や倉庫の建設を促進するように定められています。
また、規制には建物の高さや容積率にも制限があり、地域の景観や都市計画のバランスを保つために設けられています。
土地の査定では、まず公法上の規制を調査する必要があります。
これは、将来的な土地の利用価値や投資効果を正確に評価するために欠かせません。
しかし、公法上の規制は専門的な法律知識を必要とするため、一般の人には理解が難しい場合があります。
そのため、土地査定や不動産売買の際には、専門家に相談や依頼をすることが一般的です。
不動産業者や土地査定の専門家は、公法上の規制についての知識や経験を持っており、土地利用制限に関する情報を正確に提供してくれます。
これにより、購入や販売において法的なトラブルを避けることができます。
公法上の規制は、土地利用に関する重要な要素であり、地域のまちづくりや都市計画のために不可欠です。
これらの規制を正確に把握し、適切な判断をするためには、専門知識を持つ専門家の助けを借りることが重要です。