契約不適合責任とは

契約不適合責任とは
契約不適合責任という言葉は、不動産取引においては新たに使われるようになった言葉です。
これは、2020年の民法の改正により導入されました。
瑕疵担保責任と内容には大きな違いはありませんが、一部異なる点も存在します。
具体的には、損害賠償請求などの方法が変化しています。
したがって、契約不適合責任についても理解しておくことが重要です。
隠れた瑕疵とは
売り主の瑕疵担保責任は、見た目では分からない「隠れた瑕疵」と呼ばれる問題についても責任を負います。
これは、建物の外見上では分からない内部の問題や構造上の欠陥などを指します。
売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、公正な取引を提供するためにコンプライアンスを遵守する必要があります。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
隠れた瑕疵の具体的な分類と例
隠れた瑕疵には、物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵などのタイプがあります。
物理的瑕疵は、外見上は問題がないように見えるものの、内部に問題が存在する状態を指します。
例えば、新しく住み始めた直後に雨漏りが発生したり、白アリ被害があったりするケースが物理的瑕疵に該当します。
また、地下に危険物や違法廃棄物が埋まっていたり、建物が耐震基準を満たしていない場合も物理的瑕疵として考えられます。
法律的瑕疵は、物件自体には問題がないものの、法令に違反している状態にある物件を指します。
建物や土地の利用には建築基準法や都市計画法などの法律が制約として存在します。